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¿Podemos poner una casa prefabricada en un terreno rustico / no urbanizable?
30 05 - 2023
En estos últimos años y concretamente durante y después de la pandemia del covid a resurgido con fuerza el interés por las viviendas en el medio rural, esto sucede por la presión que sufrimos en la pandemia, por las nuevas tendencias sociales y ambientales y por ser una alternativa barata y rápida que permite disfrutar de un ambiente rural.Sois muchos los que en alguna ocasión nos habéis consultado sobre esta opción. Pero antes de adentrarnos en el tema, aclaremos los distintos tipos de suelo que existentes, me centrare en Andalucía, ya que es la Comunidad Autónoma de residencia y donde desempeñamos esencialmente la actividad: suelo urbano, este es el “solar” o “parcela” que tenemos en el casco urbano del pueblo o zona residencial y que cuenta con todos los servicios...
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EL REAL, LA DIVISA INTERNACIONAL ESPAÑOLA
04 04 - 2022
1497, La primera divisa internacional : El real de a ochoEl protagonismo político, la proyección histórica y el prestigio de España como gran potencia europea en el siglo XVI alcanzó su cota más alta durante los reinados de Carlos I y Felipe II, circunstancias más que favorables para el nacimiento de la divisa internacional española, el Real de a Ocho, la moneda de plata más acreditada y demandada de su tiempo.La Monarquía Hispánica fue durante 300 años ininterrumpidamente la mayor fábrica de moneda del mundo. El Real de a Ocho fue una moneda de plata (0,93055% de pureza) con valor de ocho reales acuñada por los reyes católicos, tras el descubrimiento de América”, de amplio uso a finales del siglo XVIII en Europa, toda América y el extremo oriente, se convirtió en la primera divisa de...
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FIJAR EL PRECIO DE UNA CASA DE FORMA INTELIGENTE: VALORAR CON DATOS MEJOR QUE CON LA EMOCION E INTUICIÓN.
23 03 - 2022
Para realizar el calculo debes dejar a un lado aspectos emocionales y factores personales, este proceso debe centrarse solo en criterios técnicos y objetivos. Esto no es sencillo y lo sabemos, es por lo que siempre aconsejamos consultar y asociarse con profesionales en la gestión inmobiliaria.No hay que olvidar que la percepción del vendedor y la del comprador pueden ser muy diferentes, incluso estar en las antípodas una de otra. El objetivo principal, el más valioso debe ser el de trasladar conocimiento, profesionalidad y crear el ambiente de confianza para ambas partes(vendedor y comprador), esto se logra realizando un trabajo de “Valoración Comercial” profesional. Esta es la clave para que la vivienda no se estanque durante meses en el mercado. Nuestros consejos importantes para...
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VALOR DE REFERENCIA / PERITACION CONTRADICTORIA
11 03 - 2022
En qué consiste el valor catastralEl valor de referencia del catastro consiste en el valor impuesto por la administración con el cual se fijan las bases de las cantidades para abonar los impuestos, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).Este valor será aplicable para los tributos a pagar en caso de herencia o compraventa de inmuebles. La aplicación y efectos del valor de referenciaDesde comienzos de año, tanto los impuestos de transmisiones patrimoniales como los de sucesiones y donaciones se deben tributar obligatoriamente según el valor catastral de referencia. Esta modificación provocará numerosas consecuencias dentro del sector inmobiliario y en las decisiones que lleven a cabo los contribuyentes. Para obtener el valor...
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EL TOUR VIRTUAL360 3D
02 03 - 2022
El Tour Virtual 360 3D es la experiencia perfecta para compradores, vendedores y profesionales inmobiliarios.Entre las herramientas que nos brindan las nuevas tecnologías para aplicar al terreno de la Arquitectura, hay una en concreto que está transformando el sector inmobiliario, esta es el Tour Virtual 360 3D.Os invito a leer y analizar las características y ventajas de estos recorridos virtuales, que revolucionaran la experiencia de compra y venta de inmuebles.Características de la Visita Virtual 360Como ya vimos previamente, la renderización puede facilitarlos procesos de venta a los Arquitectos, pero si combinamos foto realismo y experiencia inmersiva, las posibilidades de venta aumentan exponencialmente. De su unión nacen los tours virtuales 3D.Esta herramienta toma una de las...
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GASTOS E IMPUESTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA EN ESTE AÑO 2022, CON O SIN HIPOTECA
25 02 - 2022
A la hora de afrontar la compra de la vivienda inmediatamente pensamos en la hipoteca y este no es el único gran gasto que entraña la comprade una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se debenafrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad. Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y loscorrespondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unosahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de lavivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a lacompraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si setrata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en quéconsiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2022, así como una de...
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TRABAJAR DESDE EL DESPACHO DE TU NUEVO CHALET????
21 02 - 2022
En NEWHOUSESPAIN te ayudamos: Disfruta ya de tu nuevo chalet con parcela individual, con piscina, terrazas y jardines y despacho para trabajar.El sector inmobiliario esta continuamente sometido a cambios producidos por las tensiones económicas globales y nacionales. Lo que nadie alcanzo a sospechar nunca es que un virus cambiase a las personas, sus vidas, costumbres, modo de vida y trabajo. Y esto ha sucedido, son muchos los expertos que han detectado y apuntan a un cambio notable en el comportamiento de las personas en la compra de viviendas en la Costa Mediterránea, haciendo de estas su vivienda principal, lugar de trabajo y vacaciones. Cada día vemos más claro que el teletrabajo ha llegado para quedarse, esto está suponiendo grandes cambios en la perspectiva del futuro por parte...
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ARTICULO 28 DE LA LEY HIPOTECARIA
16 02 - 2022
"Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos".El articulo 28 de la Ley Hipotecaria nace hace más de 70 años para proteger al heredero real frente al heredero aparente, permitiéndole impugnar durante dos años las inscripciones en el Registro de la Propiedad y permitiendo al heredero quedarse con la vivienda. El Decreto de 8 de Febrero de 1946 conocido también como la “ley de Cuba", ya que se origina en la isla de Cuba cuando esta era española. El fin del articulo 28 era y es proteger al heredero real frente al heredero...
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Y AHORA QUE HAGO???
16 02 - 2022
En muchas ocasiones nos preguntamos como establecer los criterios para una buena marcha y estrategia de la empresa o producto. También para empresas en marcha y que necesiten reconducir estrategias, lanzamiento de producto al mercado y diría que para cualquier situación y necesidad de cambio. Ante estas situaciones conviene realizar un DAFO (son las iniciales de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades), también se conoce como FODA o DOFA. Las siglas en inglés son SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities y Threats). Se trata de una herramienta que permite al empresario analizar la realidad de la empresa, marca o producto, para poder tomar decisiones....
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Plusvalía Municipal
14 02 - 2022
Plusvalía Municipal La Dirección General de Tributos considera el 26 de octubre como la fecha de aplicación de los efectos dela famosa sentencia.Fue el pasado 26 de octubre de 2021 cuando se dio a conocerla sentencia del Tribunal Constitucional, por la que se “declaraba nula la fórmula de cálculo del impuesto de plusvalía municipal”, desde entonces no ha habido día en el que profesionales, expertos y medios de comunicación no hayan publicado sobre el asunto, no menos y sobre cuándo se debían de aplicar los efectos de dicha sentencia, publicada en el BOE el 25 de Noviembre de 2021. Son mayoría los expertos que señalan la confusa resolución, tanto en su contenido, como en el momento de la aplicación de sus efectos, veamos:- si cuando se dio a conocer o cuando se publicó en el BOE,...
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LA INMOBILIARIA EN EL METAVERSO
10 02 - 2022
Vender en el Metaverso, no es vender viviendas en el Espacio Infinito!!!Que es el Metaverso?El término Metaverso tiene su origen en una novela de 1992 llamada 'Snow Crash' del escritor estadounidense Neal Stephenson. Es un término que se ha normalizado para describir visiones de espacios de trabajo tridimensionales o virtuales. Es la última palabra de moda que ha capturado la imaginación de la industria de la tecnología, hasta el punto que el creador y diseñador de la popular red social Facebook, #Mark Zuckerberg anunciaba a finales de año 2021 que cambiaba el nombre de la compañía a Meta, para mostrar su aceptación de la idea futurista. En palabras de los expertos en la tecnología y lo digital, el Metaverso es un mundo virtual, uno al que nos conectaremos utilizando una serie de...
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LA PROPIEDAD DESNUDA
04 02 - 2022
Nuda PropiedadSe trata del derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. En el caso de quesea un inmueble, este tipo de sistema permite que puedas vender una vivienda, recibir el dinero, pero con la peculiaridad de poder seguir residiendo en ella hasta su fallecimiento.Nuda propiedad, pleno dominio y usufructoPara entender qué es la Nuda Propiedad, debemos comenzar explicando el concepto de Pleno Dominio. El Pleno Dominio consiste en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien.Se divide en:Nuda Propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario)...
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