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VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL (VPO): TODO LO QUE NECESITAS SABER

VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL (VPO): TODO LO QUE NECESITAS SABER

18 05 - 2024

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Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son una herramienta fundamental en las políticas de vivienda de muchos países, diseñadas para facilitar el acceso a la vivienda a sectores de la población con dificultades económicas. A continuación, exploramos en detalle qué son las VPO, la legislación que las regula, las condiciones de acceso, los beneficios para promotores y compradores, y los valores de tasación.

¿Qué son las VPO?

Las VPO son viviendas promovidas, generalmente por entidades públicas o privadas, con la finalidad de ofrecer un precio más accesible que el del mercado libre. Estas viviendas están sujetas a una serie de normativas y controles que aseguran que cumplan su objetivo social.


Legislación

La legislación sobre las VPO varía según el país y, en muchos casos, según la región. En España, por ejemplo, las VPO están reguladas tanto a nivel estatal como autonómico. A nivel estatal, la Ley de Vivienda y el Plan Estatal de Vivienda son las principales normativas que establecen los requisitos y condiciones para la construcción, adjudicación y gestión de las VPO.


Condiciones de Acceso

Para acceder a una VPO, los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos, que suelen incluir:

Ingresos familiares: Los ingresos anuales de la unidad familiar no deben superar ciertos límites, que varían según la comunidad autónoma y el tipo de VPO.

Residencia: Deben ser residentes en la región donde se ubica la VPO.

No haber recibido otra vivienda protegida en España con anterioridad.

No propiedad: No ser propietarios de otra vivienda, aunque pueden existir excepciones en casos justificados.

Inscripción en el registro de demandantes: Inscribirse en el registro de demandantes de VPO, donde se realiza una baremación según criterios como la renta, el número de miembros de la familia, entre otros.


Beneficios

Para Compradores:

Precio asequible: Las VPO se venden o alquilan a precios inferiores al mercado libre, lo que facilita el acceso a la vivienda a familias con menos recursos.

Ayudas y subvenciones: Los compradores pueden acceder a ayudas económicas y subvenciones, como la subsidiación de préstamos hipotecarios o ayudas directas para la entrada.

Estabilidad: Las VPO ofrecen estabilidad a las familias al estar protegidas contra subidas bruscas de precio.

Para Promotores:

Incentivos fiscales: Los promotores de VPO pueden beneficiarse de incentivos fiscales y ayudas públicas, como subvenciones para la construcción o exenciones de impuestos.

Financiación favorable: Acceso a condiciones de financiación más favorables ya créditos blandos para la construcción de estas viviendas.

Demanda asegurada: La demanda de VPO es generalmente alta, lo que reduce el riesgo de inmovilizado en el mercado.


Valores de Tasación

El valor de tasación de las VPO está regulado y es inferior al de las viviendas del mercado libre. Este valor se establece en función de varios factores, incluyendo:

Coste de construcción: Ajustado a los estándares de calidad y control establecidos por la normativa.

Precio máximo de venta o alquiler: Fijado por la administración pública y revisado periódicamente.

Zona geográfica: Los valores varían según la localización de la vivienda, con precios más altos en áreas metropolitanas y más bajos en zonas rurales.


Procedimiento de Adquisición

El proceso de adquisición de una VPO puede ser diferente según la región, pero generalmente sigue estos pasos:

Inscripción: Registro en el listado de solicitantes de VPO.

Adjudicación: La administración pública adjudica las viviendas siguiendo criterios de baremación.

Contrato: Firma del contrato de compraventa o alquiler, sujeto a la normativa específica.

Financiación: Acceso a hipotecas con condiciones especiales si se trata de compra.


Limitaciones de las VPO:


Obligatoriedad de destinarla a domicilio habitual y permanente.


Se debe ocupar en un cierto período desde su entrega (generalmente un año en el caso de las viviendas en propiedad).


No se puede vender libremente ni alquilar libremente.


Sin embargo, tal y como hemos señalado en el párrafo anterior, apartado de financiación, al adquirir o alquilar una VPO, el comprador puede beneficiarse de otras ayudas, como subvenciones o prestamos especiales.



Consideraciones Finales

Las VPO representan una opción viable y accesible para muchas familias que, de otra manera, no podrían acceder a una vivienda en el mercado libre. Además, ofrecen una oportunidad para los promotores de contribuir a una función social, beneficiándose al mismo tiempo de incentivos económicos y fiscales.

Promotores y compradores deben estar bien informados sobre la normativa vigente y las condiciones específicas en su región para aprovechar al máximo los beneficios que ofrecen las VPO. Con una gestión adecuada, las VPO pueden ser una solución efectiva para mejorar el acceso a la vivienda y fomentar la equidad en el mercado inmobiliario.

@GerardoMartinez Cabello www.newhousespain.eu



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