Le Livret de chantier : un guide essentiel pour l'entretien et la restauration

Dans le domaine de l'entretien et de la restauration des bâtiments, l'un des piliers fondamentaux est le carnet de chantier. Dans cet article, nous verrons ce qu'est exactement ce document, ce qu'il contient et qui est tenu de le posséder et de le présenter.

Le livret de construction est une compilation de documents graphiques et écrits détaillant les caractéristiques physiques et techniques d'un ouvrage exécuté. Cet ensemble de documents, régi par l'article 7 de la loi 38/99 sur la réglementation de la construction, sert d'archives historiques où sont consignés les incidents techniques, juridiques et administratifs du bâtiment.

L'obligation de tenir un livret de construction s'applique aussi bien aux nouvelles constructions qu'aux rénovations, y compris les bâtiments résidentiels, les maisons unifamiliales et les bâtiments industriels. Son caractère obligatoire est étayé par l'article 9 de la loi sur les hypothèques, qui établit la description détaillée de la propriété, y compris la référence au livre du bâtiment, sauf dans le cas de bâtiments très ancien

Que contient le livret de construction ? Il comprend principalement:

-  Le projet de construction, avec toutes les modifications approuvées ;

- Le rapport de contrôle du bâtiment ;

- Une liste des mandataires ayant participé au processus ;

- Les instructions d'utilisation et d'entretien du bâtiment et de ses installations, y compris un plan d'entretien ;

- Les certificats de construction finale et de contrôle de la qualité ;

- La documentation des installations thermiques et d'efficacité énergétique ;

- Le registre des sous-traitants ;

Il est important de noter que le livret de construction n'est pas statique et peut être mis à jour avec des documents pertinents au fil du temps.

Qui est tenu de présenter et de posséder le livret de construction ?

Tout d'abord, le promoteur est responsable de sa préparation et de sa remise aux acquéreurs afin de garantir sa bonne utilisation et son entretien, comme le prévoit la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). En outre, le maître d'œuvre est tenu de rédiger et de signer les documents relatifs aux travaux réalisés afin de les remettre au promoteur.

En ce qui concerne le propriétaire du livret de construction, une copie est remise aux destinataires finaux du bâtiment, généralement au président ou à l'administrateur de la copropriété.

En résumé, le livret de construction est un outil essentiel pour assurer l'entretien et la conservation des bâtiments, en fournissant un guide détaillé de leur parcours et de leurs caractéristiques techniques. Sa préparation, sa possession et sa mise à jour sont essentielles pour respecter les réglementations en vigueur et garantir la sécurité et la qualité des bâtiments dans le temps.

@gerardomartinezcabello