En estos últimos años y concretamente durante y después de la pandemia del covid a resurgido con fuerza el interés por las viviendas en el medio rural, esto sucede por la presión que sufrimos en la pandemia, por las nuevas tendencias sociales y ambientales y por ser una alternativa barata y rápida que permite disfrutar de un ambiente rural.

Sois muchos los que en alguna ocasión nos habéis consultado sobre esta opción. Pero antes de adentrarnos en el tema, aclaremos los distintos tipos de suelo que existentes, me centrare en Andalucía, ya que es la Comunidad Autónoma de residencia y donde desempeñamos esencialmente la actividad:

suelo urbano, este es el “solar” o “parcela” que tenemos en el casco urbano del pueblo o zona residencial y que cuenta con todos los servicios municipales básicos, esto es agua, electricidad y alcantarillado. El suelo urbanizable, este es el suelo que la norma urbanística recoge y contempla para su desarrollo, previo a esto ha de ser urbanizado y dotado de toda la infraestructura y servicios. Y por último tenemos el suelo nourbanizable:

Suelo no urbanizable natural o rural (SNU)

Suelo no urbanizable especialmente protegido (SNU)

Hábitat Rural Diseminado.

Como su propio nombre indica, se trata de un suelo no urbanizable, por lo que no puede transformarse en suelo urbano. Este forma parte del Plan General Urbanístico del municipio y es un suelo que en el futuro puede pasar por un proceso de recalificación urbanística que establezca nuevas posibilidades urbanísticas.

¿Se puede construir una casaprefabricada en suelo rústico?

Pese al aumento de la oferta de pequeños inmuebles a precios muy competitivos, este tipo de opciones no pueden levantarse en un terreno no urbanizable o rústico. Esto se debe a que las casas prefabricadas siguen siendo una vivienda y, por ende, no es posible construirlas al tener las mismas condiciones urbanísticas que en una construcción tradicional.

El suelo no urbanizable no permite la construcción, pero contempla en algunos de los casos, levantar edificaciones vinculadas a la explotación del terreno como, por ejemplo, un granero, caseta de aperos, puesto que no es necesario acometer obras. En cambio, cuando el suelo es protegido, no se admite ningún tipo de construcción.

La legislación solo permite disfrutar de una pequeña vivienda en un terreno rústico si es una casaprefabricada móvil, es decir, no está anclada al suelo, y es autosuficiente, esto es, no necesita estar conectada a los suministros de agua, energía y residuos. Sin embargo, el ayuntamiento puede abrir un expediente disciplinario si considera que se está haciendo un uso indebido de vivienda en un suelo no autorizado. Por ello, lo mejor antes de instalarla es consultar a la administración locales.

GMC /NHS 30/05/2023