En las Tasaciones, Valoraciones y en el leguaje de la arquitectura, construcción e inmobiliaria contemplamos tres conceptos: útil, construida con zonas comunes y sin zonas comunes.

Realmente hay tres conceptos técnicos diferentes en las normas sobre tasación:

Superficie útil

Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los muros exteriores de un edificio o de un elemento de un edificio medida sobre la proyección en planta, incluyendo la mitad de la superficie privada de suelo delos espacios cubiertos (terrazas, patios, balcones y tendederos, porches, etc.). 

No se considera superficie útil la superficie ocupada en planta por los tabiques y muros interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Superficie construida sin partes comunes 

Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.

Superficie construida con porcentaje en zonas comunes

Es la superficie construida más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

@gerardomartinezcabello