El informe Real Estate Market 2024 de CBRE proporciona una visión optimista sobre la inversión inmobiliaria en España para el año 2024. Resumo los puntos clave:

1. Crecimiento de la inversión: Después de un año de corrección, se espera que la inversión inmobiliaria se reactive en España. CBRE pronostica un crecimiento anual del volumen transaccionado entre un 5% y un 10%, alcanzando alrededor de 12.500 millones de euros en 2024.

2. Sectores destacados: Los sectores hotelero y living (viviendas) se posicionan como los principales focos de inversión. Se espera un crecimiento significativo en estos sectores.

3. Sector Living: CBRE destaca la solidez de los fundamentales en el sector living, junto con la falta de oferta. Se menciona el "encarecimiento de la financiación e incapacidad financiera" como factores influyentes. Las operaciones de build to rent (BTR) y el interés por la vivienda asequible son destacados, con el 42% de la inversión enfocada en proyectos de este tipo.

4. Necesidad de colaboración público-privada: CBRE sugiere estrechar la colaboración público-privada mediante planes "efectivos" que aumenten la oferta de viviendas asequibles. También aboga por ayudas directas al sector.

5. Compraventa de viviendas: Se pronostica un ajuste del 10% en las operaciones de compraventa de viviendas, descendiendo a 554.000 unidades. Sin embargo, los precios seguirán subiendo, aunque a un ritmo más moderado. Se espera un aumento del 3% en las casas de segunda mano y del 5% en las de obra nueva.

6. Enfoque en hoteles: El segmento hotelero ha sido el foco principal de la inversión inmobiliaria en 2023 y se espera que continúe siéndolo en 2024. El turismo récord en España, las perspectivas macroeconómicas favorables y el alto interés inversor contribuyen a una posición estable de las prime yields. Se destaca el fuerte interés en el segmento de lujo y ultra lujo, con España siendo una región preferida para aperturas de marcas hoteleras de alta gama, especialmente internacionales.

En resumen, el informe sugiere que el mercado inmobiliario en España experimentará un crecimiento en 2024, con un enfoque particular en viviendas asequibles y hoteles como motores principales de inversión.

Gerardo Martinez Cabello, Enero2024.