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APUNTES SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
13 05 - 2020
El contrato privado de compraventa de vivienda deberá recoger si se ha pagado arras o señal y de qué valor. Además, deberemos incluir esta cláusula en caso de rescisión del contrato de compraventa de vivienda, así debemos conocer que tenemos tres tipos de contratos de “arras”, que paso a resumir. Las arras penitenciales son las que más flexibilidad dan a las partes, ya que en caso de rescindir el contrato únicamente tendría que responder con el importe de la garantía. Es decir, si fuese el comprador quien rescindiera el contrato perdería la cantidad abonada al suscribir el contrato de arras, y si fuese el vendedor tendría que abonar el doble de esa cantidad. Las arras penales, son similares a las anterior ya que si una de las partes decide echarse para atrás la parte perjudicada...
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POR QUE NO CONSIGO VENDER MI CASA
13 05 - 2020
, esta es la gran pregunta que muchos se hacen despues de un tiempo tratatando de alcanzar el objetivo.La respuesta es muy sencilla. Debemos comenzar por entender que el "mercado inmobiliario" se mueve a difententes velocidades, es decir tiene comportamientos distintos segun que zonas, esto por diferentes motivos y factores, que en este post no trataremos.Dicho esto, lo importante para lograr vender tu vivienda o propiedad en general, se basa en dos aspectos fundamentales, a tener en cuenta:1º.- La información del mercado, el conocimiento de los factores que influyen en el comportamiento local.2º.- El "valor de venta" que no el "precio de venta". Este es el fundamental para alcanzar tu objetivo (vender) y lograrlo en el menor tiempo posible. Mi experiencia en el sector inmobiliario,...
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Apuntes Inmobiliarios
06 05 - 2020
IMPUESTOS.Los impuestos que lleva aparejada la transmisión del inmueble dependen del tipo de inmueble y de la primera venta (nuevos promotor) o segunda transmisión (usados). Si la gestión de compra venta se la has encargado a tu agencia, esta te presentara una relación de gestiones que realizara para lograr el objetivo encomendado, entre estos te presentara un estudio o primer análisis de costes e impuestos. Estos impuestos serian, al comprador: IVA del 10% el reducido, 4% el superreducido(VPO) y 21% el general (locales, garajes, trasteros), Actos Jurídicos Documentados, estos varían según Comunidad Autónoma del 0,5% al 1,5%.Si estamos en una segunda transmisión el impuesto es el ITP y Actos Jurídicos Documentados. Con la particularidad que el tipo impositivo varia según comunidades....
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LAS CLAVES PARA COMPRAR VIVIENDA
06 05 - 2020
Las claves para comprar casa online y que no te estafen.Asegúrate que la inmobiliaria / Promotor es de confianza, este seria el primer paso. La web que visitas te puede ayudar, esta debe tener un teléfono local donde dirigirse, además de los email, chats, etc. La identidad de las personas que dirigen la empresa también debe ser clara y si esta relacionada con redes sociales estas te pueden dar mucha información. No confíes en perfiles que no den información completa y que no veas con claridad la identidad de las personas. El primer paso, cuando veas una propiedad que te interesa, es solicitar la información completa del inmueble. Antes de realizar una señal, solicita documento de gestión o poder. Cuando realices un pago, una señal, confirma que el numero de cuenta es titularidad de...
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Turismo en el Parque Natural Cabo de Gata
30 04 - 2020
La Costa de Almeria IEl Parque Natural Cabo de GataEscenario para vivir mil y una aventuras: A tan solo 20 minutos de Mojácar y en dirección Sur podemos disfrutar de este magnifico e inigualable enclave en su genero, en Europa. El Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar es el primer Parque marítimo-terrestre de Andalucía. España. Fue creado en 1987.Con una de las franjas costeras de mayor belleza y riqueza ecológica del Mediterráneo occidental y una extensión de 38.000 has, a las que hay que sumar una franja marina de una milla de anchura (12.000 has), el Parque Natural de Cabo de Gata se ha convertido en una de las joyas naturales para el turismo de Almería, Andalucía y de toda España. Es un parque de origen volcánico y el espacio protegido marítimo-terrestre de mayor superficie y...
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