Apuntes sobre el contrato de compra venta

El contrato privado de compraventa de vivienda deberá recoger si se ha pagado arras o señal y de qué valor. Además, deberemos incluir esta cláusula en caso de rescisión del contrato de compraventa de vivienda, así debemos conocer que tenemos tres tipos de contratos de “arras”, que paso a resumir. Las arras penitenciales son las que más flexibilidad dan a las partes, ya que en caso de rescindir el contrato únicamente tendría que responder con el importe de la garantía. Es decir, si fuese el comprador quien rescindiera el contrato perdería la cantidad abonada al suscribir el contrato de arras, y si fuese el vendedor tendría que abonar el doble de esa cantidad. Las arras penales, son similares a las anterior ya que si una de las partes decide echarse para atrás la parte perjudicada recibirá la indemnización de la garantía, pero además, puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato, es decir, que finalmente se lleve a cabo la compraventa. Por último, las arras confirmatorias, como su nombre indica, sirven para confirmar la operación de compraventa, es decir, el importe de garantía es una parte del pago del precio total. La principal diferencia con las anteriores es que la indemnización, en caso que una de las partes no cumpla el contrato, no tiene que coincidir con el importe de la garantía. Cuando una de las partes decida rescindir el acuerdo, la otra puede exigir el cumplimiento o resolución del contrato, además de la indemnización que considere por los daños sufridos. El importe será determinarlo un juez. Agentes Inmobiliarios desde 1985. Real Estate since 1985.

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