Apuntes Inmobiliarios

IMPUESTOS.

Los impuestos que lleva aparejada la transmisión del inmueble dependen del tipo de inmueble y de la primera venta (nuevos promotor) o segunda transmisión (usados). Si la gestión de compra venta se la has encargado a tu agencia, esta te presentara una relación de gestiones que realizara para lograr el objetivo encomendado, entre estos te presentara un estudio o primer análisis de costes e impuestos. Estos impuestos serian, al comprador: IVA del 10% el reducido, 4% el superreducido(VPO) y 21% el general (locales, garajes, trasteros), Actos Jurídicos Documentados, estos varían según Comunidad Autónoma del 0,5% al 1,5%.Si estamos en una segunda transmisión el impuesto es el ITP y Actos Jurídicos Documentados. Con la particularidad que el tipo impositivo varia según comunidades. Muy importante, el impuesto se calcula sobre el precio de venta en escritura, o el «comprobado por Hacienda» y debemos liquidarlo antes de los 30 días hábiles desde la escritura. Y al vendedor: En el actual contexto inmobiliario podemos vender a perdidas o a ganancias, debemos teniendo en cuenta si actuamos como persona física o jurídica, esto tendrá consecuencias en nuestro IRPF o Impuesto de Sociedades. Si compraste el inmueble antes de 1994 debes conocer que existe un regimen transitorio que te permitiría reducir la ganancia patrimonial, con tope de 400.000€. Otras exenciones que podemos contemplar seria si el importe total de la venta lo reinvertimos en la compra de nueva vivienda habitual, personas mayores de 65 años, personas con dependencia severa…Si el que vende es persona jurídica, tributara por el Impuesto de Sociedades. El vendedor debe presentar en notaria entre otros documentos, el IBI del año en curso pagado, aunque podría repercutir al comprador la parte proporcional de titularidad. También corresponde al vendedor el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Los Terrenos de Naturaleza Urbana, mas conocido como Plusvalía. Aunque tras la Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de Mayo de 2017 no estarán sujetas a pagar dicho impuesto aquellas transmisiones en las que no se ha obtenido incremento patrimonial. En New House Spain sabemos lo importante y trascendente que es para las personas la compra venta de un bien inmobiliario, por esto desde 1985 nos esforzamos en realizar una gestión integran de tu inmueble. Queremos que esta sea una de las mejores experiencias de tu vida y la disfrutes plenamente, en tranquilidad, con tu familia o tus pasiones.

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