COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2023

 

 

Vamos al meollo de la cuestión: ¿Cuánto va a bajar el precio de la vivienda en 2023?
En los últimos meses en España no se ha parado de hablar de burbuja inmobiliaria, mas tarde de crisis y ahora estamos en el nivel “esto se para”. Ante todo este run run muchos compradores han ralentizado o parado sus intenciones de compra, otros no y son los que están aprovechando la oportunidad.
Pero entonces que va a ocurrir en 2023 en el Mercado inmobiliario? Nadie tiene la bola de cristal, entre los expertos no hay consenso sobre que los precios vayan a bajar de forma efectiva en 2023. En lo que sí coinciden todas las previsiones es en que el sector inmobiliario español se va a frenar después de dos años de auténtico boom.
Moderación y contención. Así se comportará el mercado inmobiliario en 2023. Los precios de la vivienda frenarán su ritmo de subida hasta el 3% (aunque podrían bajar un 1% si la inflación sigue elevada), la compraventa se reducirá un 11% y se firmarán un 17% menos de hipotecas. Estas son las previsiones algunos expertos, aunque la mayoría de ellos coinciden en que no estamos ante una situación de desplome de mercado.
«El próximo año será bueno para el sector aunque es cierto que hay muchas incertidumbre por el camino debido a la actual coyuntura económica». Siendo la inflación, los cambios de política monetaria del BCE o la futura Ley de Vivienda como principales amenazas del sector.
Comportamiento de los precios. Estos se moverán en una horquilla de entre el 3% y -1%, dependiendo de cada mercado, recordemos que el Sector Inmobiliarios es “heterogéneo”, fundamental en todo esto es el comportamiento del IPC. «Estaremos ante un escenario más moderado. El cierre de este año 2022, los precios subirán un 4,5% de media nacional.
La compraventa de vivienda. Los expertos pronostican un descenso de las operaciones del 11% para 2023, en el entorno de las 550.000. Los hogares españoles retrasarán sus decisiones de compra por la progresiva pérdida de poder adquisitivo.
«El objetivo es no elevar las tasas de esfuerzo a niveles difícilmente manejables, pero al menos irán de la mano de una oferta que también será más comedida en volumen». El mercado despedirá 2022 con una aumento del 10% interanual de las operaciones, hasta las 620.000.
Hipotecas. Se estima que estas bajen un 17% en 2023, hasta las 360.000. Los expertos creen que ese descenso no es alarmante, ya que el mercado hipotecario ha firmado un año de récord. Por lo que entendemos que «Los ajustes no restan pujanza al sector». Ahora bien, los compradores preferirán ser cautelosos ante el actual contexto económico y la escalada del euríbor, y seguirán ahorrando para reducir su exposición.
Las entidades financieras. Estas creen que mantendrán su apuesta por las hipotecas variables en detrimento de las de tipo fijo. El 2022 cerrará con un aumento interanual del 4%, hasta cerca de los 435.000 préstamos. Se ha producido una mayor dispersión entre las hipotecas sobre viviendas firmadas y las operaciones de compraventas. Esto se explica porque cada vez hay más personas que compran una casa sin necesitar de solicitar un préstamo hipotecario.
El alquiler.
Las previsiones del mercado del alquiler son especialmente difíciles de dibujar debido a la posible entrada en vigor de la Ley de Vivienda, de dudosa eficacia para los expertos. Sin tener en cuenta los cambios regulatorios, el portal inmobiliario prevé un encarecimiento de las rentas del 3,4% en 2022 y del 2% en 2023. La subida de precios será especialmente notable en las capitales y primeras coronas metropolitanas.
Para finalizar , uno de los factores agravantes es “la falta de oferta de vivienda”, por lo que estimamos que «crecerá el número de inquilinos porque muchas personas se verán expulsadas de la compra por la rigidez financiera».
NEWHOUSESPAIN
GMC

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